“陈总,收购项目怎么办?他们不会就这样善罢甘休的!”
孔阙站在办公室里对陈晋问道,眉头紧皱,神情忧虑,非常的认真!
荆旻和霍一博她都认识,结合东江早报的报道,事实是怎样的,瞬间就猜到了。
而且所有其他人呈送上来的报表,都是由她整理归纳后再交给陈晋的。
作为晋涵集团的大管家,孔阙对这批项目的成本和利润率自然都了然于胸。
也正因为如此,她才感到出离的愤怒!
“他们也太欺负人了!”再开口,却已然有些哽咽了。
就算是孔阙都明白,在大印面前,铜钱便失去了作用。或者说,铜钱本就是为大印服务的。
这便是形势比人强的最真实写照了。
然而陈晋却是毫不在意的摆摆手,轻松道:“别哭哭啼啼的呀,让其他人看见了,还以为我怎么你了呢。本来就要有一大波舆论涌过来了,你就别凑热闹了呗?”
“陈总……”孔阙确实是有些担心。
所谓一力降十会,对方祭出了番天印,可自己这边的五行旗呢?
陈晋不跟他开玩笑了,正色道:“让你统计的数据,都统计完了吗?”
孔阙点点头,连忙把手中的文件夹摆在陈晋桌子上,同时汇报道:“20处项目,除去5071套需要无偿交付的之外,所有的可售房源是68473套。”
“我们的收购成本,核算下来,是9468块/平方米。而目前的销售均价,是17000块/平方米。”
“按照平均面积95平方米计算,哪怕加上我们自己的优惠,30000套房源,我们至少也要损失200个亿以上的利润。”
仿佛害怕陈晋会听不清楚,孔阙重复道:“陈总,是利润!不是销售额!”
“我们的项目,才能卖到17000啊?”陈晋似乎有些不满意,却忘了孔阙刚刚才说过,成本仅仅是9000多。
孔阙有些懵逼!
陈晋是不是搞错重点了?现在是纠结价格太低的时候吗?
现在是这笔钱给不给你赚的问题啊!
“好了!”陈晋轻缓道:“孔总,你在我身边也不是一天两天了,怎么这点定力都没有?”
“这次不一样!”孔阙再次强调着。
陈晋看着她严肃的表情,忽然咧嘴一笑道:“你这个模样,突然让我想到那次你把吴德民的资料卖给我的时候。”
“???”孔阙差点就疯了,现在说这个干嘛?
然而陈晋却接着道:“那个时候的我,还需要你辛辛苦苦的把资料带出来,才能解决问题。”
“现在不用了。放心,晋涵集团这艘船,不会被这点小风小浪打翻的!”
“东江市,不过是条阴沟罢了。”
陈晋说完,再次冲着孔阙笑了。
他话说得虽然没有多么响亮,可其中蕴含着的野心和气魄,却让孔阙神驰神往起来!
“东江市,不过是条阴沟罢了!!!”
至此,孔阙就知道陈晋这次,肯定已经有应对的办法了,自己的担心是多余的,于是便退出了他的办公室。
可就在关上门的一瞬间,她在扪心自问,这一次自己这么着急上火的,到底是在担心晋涵集团呢?
还是在担心陈晋本人呢?
刹那间,孔阙有了一丝明悟!
不管自己在担心什么,陈晋那一声“孔总”,都把界限划在了公事公办上面……
“混蛋!连稍微感动一下都不肯吗?”孔阙回头白了玻璃墙里面的陈晋一眼,有些沮丧的回到了自己的办公室。
陈晋的余光瞥见孔阙走远,才算松了口气……
在公司成立之初,陈晋就给了孔阙两项大权,直接让她飞黄腾达了。
他这么做,除了孔阙本身是有能力的之外,未尝不是因为陈晋对她有一丝愧疚在。
但自己已经拥有蒋艺涵了,现在再去感动一下,事情又会如何发展呢?似乎有些晚了呀!
发乎情,止乎礼。才是正确的做法。
…………
…………
轻轻晃了晃脑袋,将那些本就不应该出现的想法驱赶出自己的脑海后,陈晋打开面前的报表,同时打开了微博,开始编辑……
“今天和东江市政的商洽并不愉快!”
“与其说是商洽,不如说是强迫更贴切?”
“维护更广大购房者利益这句话,是我说的没错。”
“但如果要让我为了这句话,以莫名其妙的理由就放弃至少200个亿的利润!注意,是利润!”
“抱歉!我做不到!我不是所有人的父母,你们才是!”
“无论是合作,还是收购,都可以。”
“但请麻烦拿出诚意来!”
“?”
…………
…………
宋汉群看着电脑屏幕上的微博,脸色极其的难看!
挑衅!
这是陈晋对东江市政赤棵棵的挑衅!
至少宋汉群是这样去理解的。
“部长,怎么回应?”那个小科员有些心虚的问道。
虽然他负责维护运营东江市政官方微博的,可实际上除了一些鸡毛蒜皮和代表伟光正立场的官话,他哪里敢随便回应?
他看着右上角不断跳动增加的“你的微博”和“评论”以及“转发”,又更加知道,如果不做出适当回应的话……
在网友看来,等于是默认呐!
不然当初范八亿出事以后,为什么上百天都不更新微博?
宋汉群当然也明白这个道理,他皱眉命令道:“先看看网民们怎么说的……”
小科员急忙点头,点击进入评论页面。
这条微博是早上配合着东江早报发布的微博,内容与报纸上是基本一致的。
从早上发布到现在,原本只有几十个的评论,而就在刚才的短短时间里,变成了两万多……
而且数字还在不断的飞涨着!
只可惜,99的评论,都是负面评论……
“早上看见消息公布的时候,还以为会有好结果呢!呵呵~”
“你们难道都不想一下晋涵集团为东江市做了多少贡献吗?”
“无底线的剥削辖区内的企业,是政无能的表现!”
“没想到搞建设发展的水平没有,倒是薅得一手好羊毛呐!”
“当年的和胖子也不敢这么玩吧?”
“这种行为,与强盗无益!”
“什么样的韭菜值200个亿?抱歉!贫穷限制了我的想象力!”
“我觉得这个也得看出发点吧?毕竟是为了公租房项目,市政估计也是没办法的。”
“楼上的,这条评论收了多少钱?我晋涵集团出双倍!”
…………
宋汉群的脸色更加阴沉了!
他是万万没想到,陈晋竟然把自己准备用在他身上的招数,抢先用了出来!
官方引导舆论的威力自然强大。
可陈晋这一招先下手为强打出来,如果晚报再把刚才的稿子刊登出去,就变成市政强行抹黑晋涵集团了!
所以现在的局面是陈晋抢占了制高点,开始抨击东江市政了!
“稿子先别发,等着!”
宋汉群说完,就一溜小跑窜出了办公室,直接朝着吴青山的办公室去了。
敲门进去之后,他才发现里面已经有人在了。
“什么事?”吴青山似乎心情不佳,对他肃声问道。
“陈晋他……”
“我已经知道了。”吴青山叹了口气:“是我们想当然了。”
“网络这盘棋,他比我们会下呀!”
边上的霍一博谨慎的问道:“那您看,接下来我们应该怎么办?”
“现在再去引导舆论的话,恐怕反而引起公众的反感呐!”
吴青山瞥了他一眼,反问道:“你有没有什么办法呢?毕竟,你是这幢大楼里,对他最了解也是跟他最熟悉的人了。”
霍一博心中一凛,暗叹吴青山还是不好糊弄呐!
现在自己要是说一句没办法,估计自己立刻就会从这个项目里被替换掉吧?
他只得故作沉思状,思索了半晌之后,缓缓应道:“首先,还是要把事情向公众解释清楚。”
“但现在如果再说只是单纯以成本价收购的话,已经不现实了。只能另外找借口。”
吴青山直接问道:“找什么借口呢?”
“…………”霍一博顿了顿,忽然转向宋汉群道:“宋部长,这是你的领域了。你有没有什么好办法?”
宋汉群一愣,苦着脸道:“我们的态度是不是不应该太强硬?稍微放柔和一些?”
“比如,用优惠政策换取价格优惠?”
“又或者,干脆宣布这只是初步设想,并不是已定的计划?总而言之,先把事情平息下去再说?”
“再慢慢跟陈晋去谈?”
吴青山看了看他,又颇有深意的看了一眼霍一博,开口道:“难道我们东江市市政,连这么点公信力都没有了?”
“需要向这么一个民间的开发商低头吗?”
“昂?”
他徒然提高了声音,怒唤!
“必须是成本价格!”
“必须是30000套!”
“明白了吗?”
吴青山是真的动怒了!
这无关于官方颜面,更无关于什么扯淡的公信力,而是在东江市,在他们吴家经营了两代人的东江市……
自己说话,竟然已经有人敢公然反抗了吗?!
“您消消气,消消气!”霍一博忙道,随后沉沉叹了口气,小心翼翼道:“如果是这样的话,咱们能不能尝试一下,化整为零?”
吴青山呼了口气:“怎么个化整为零法?”
“是这样的。”霍一博解释道:“我昨晚抽时间,研究了一下这次新政。”
“这是我的专业,所有我对于这次新政的解读,有一些其他的看法。”
吴青山有些诧异:“其他的看法?这次新政的中心思想不是明摆着的,继续加强房地产调控吗?”
“从表面上看,是这样的。”霍一博道:“但不知道您发现了没有?为什么继续加强调控,会掺和进去一条‘增加普通商品住房及用地供应’呢?这不是相互矛盾吗?”
“你的意思是……?”吴青山有些反应过来了:“明压暗抬?”
霍一博认真的微微点点头,接着道:“根据2010年4月份,也就是限购限贷实施以来到现在的统计来看,有超过70的购房者,为首套购房,首次贷款。”
“刚需群体,是在市场开启下行通道时的绝对主力!”
“如果从全国范围来看这个数据的话,比例会更大。毕竟东江市已经是国内经济排名前几的城市了。改善型客户不在少数。”
“然而一旦扩大到全国……虽然现在国家统计局的数据还没出来,但我敢断言,比例会更大。”
霍一博停住了,让吴青山稍微消化一下这里面的信息量。
片刻之后,他才接着道:“那么,要是在全国范围内,在增加商品住房用地供应的前提下,拉高紧凑户型的供应比例,也就等于是变向的对购房者进行消费引导,增加紧凑户型的成交量,进而就是……”
霍一博没敢说下去,因为再说的话,那个结果就有些骇人听闻了!
“…………”
吴青山有些严肃道:“一搏,你的看法……”
“我是赞同的!”
作为从一出生就被朝着这个方向培养的人,吴青山的嗅觉灵敏度,极其可怕!
这种事情,只要点个头,他自然能够自己分析出来!
他缓了口气问到:“那你说的化整为零,是什么意思呢?”
“跟晋涵集团合作。”霍一博认真道:“您想一下,30000套房子,一次性从他手里硬生生的挖出来,损失太大了。”
“这个损失完全能让任何人疯狂了!所以他才敢对我和荆旻拳脚相向。”
“但如果是……这里挖一点,那里抠一点呢?”
“毕竟,接下来也要制定今年的商品房用地供应计划了。”
“您也知道,四月份可就要实施新政了。到时候的成交量会是什么模样?清晰可见。”
“但要是跟陈晋合作的话,他就只能继续购入地皮,继续开发项目。”
“每一个项目,都必须提供一部分房源,供应给市政府做公租房。”
“钝刀子割肉,才最疼呐!”
吴青山一瞬间就明白了霍一博的意思。
今年的房地产市场主旋律,一定是紧凑型住宅无疑了!
在这种情况下,开发商只有继续开发,才算是响应国家号召,才算是积极参与城市的发展建设。
这些不正是陈晋给自己脸上贴的金,立起来的人设吗?
可只要四月份的新政一实施,陈晋的项目成交量可就堪忧啦!
但他只能因为自己立起来的人设,以及和市政府的合作,继续开发项目,供应公租房!
虽然吴青山一次性收购30000套房源的计划,是为了阻止晋涵集团发展过快的。
可也只是阻止而已。
要是晋涵集团每开发一个项目,就亏一个项目呢?
不出一年,晋涵集团就会陷入资金链断裂的危机中,威胁也就不攻自破了!
见吴青山紧皱的眉头舒展开来了,霍一博露出了玩味的笑容,接着说道:“这可比现在强行收购要来得合理多了。”