港岛的房子一直有寸土寸金一说，因为房子少，人多，又是全球经济中心的位置，外来人口多，港岛优质的学区房曾经高达七十万一平方，这虽然是个例不多，因为买的是那种小户型。

但四五十方一平方的在港岛真的不是少见的，比如很多港岛的明星买的千万豪宅，当时很多人觉得这肯定很大了，但可能就一百平米，还不是好地段，好地段五六千万才能买个一百多平米的。

大家知道的陈x明买的就是几千万的房子，但是一家七八口人住的三室两厅，这些明星也是奋斗一生才能在港岛买个好点地段的房子安家。

而发哥星爷这些所谓的几十亿身价，确实不假，因为他们在八十年代和九十年代初赚到钱就买房，那时候房价其实也不低了。

他们一部影片赚的钱就去买房，有的买商铺，有的买住房，但现在来看，已经翻了几十倍市值了，发哥和星爷主要有几间商铺和写字楼产权，有的商铺都几个亿，当初他们买来没有卖，专门出租。

国内大家很多人觉得房价特别高了，但和港岛比还是不贵的，港岛的房价在全球都是数一数二的高，因此诞生了一种房子，棺材房。

所谓棺材房就是一个房子打开门就可以支起一张床，12米或者09米的床，人躺进去抬不起头，很多人或租或买这些房子，大部分是公租房，就这样的房子，一月的租金也不便宜，基本都在两三千一月，地段好的更贵。

类似帝都的地下室床铺，在帝都北漂过的应该知道，帝都二环内有地下室就是一张床一晚上多少钱，目前好地段的是八十一张床，长租一张床便宜，一月两千左右。

公共的洗手间，没有空调的，地下室内不允许抽烟，因为通风系统差，以前这类地下床铺便宜，二三十一张床位。

港岛的房子少，是不是地少啊？你这样一想或许能明白前面说的港岛的首富为何会谁都可能成为首富了。

你现在脑中想象一个圆，你在圆的中间画出一个小圆出来，在这里建房，就集中在这个区域，然后把所有人集中在这里，那么人很多，但房子少，价高者得。

这个圆中圆的小圈圈里，你在留个十分之三只租不卖，房子贵了，房租自然也贵了，大部分港岛房地产商都是靠收租赚钱的，而不是卖房了，一年收租几十亿不稀奇的。

好了，小圈圈我们分完了，一个圆其他部分呢？被几大房地产商圈地囤起来了，不开发，留着地在那边。

嘉城当年急于现金到内地开发，那么怎么办？把自己的地卖出去一部分，或者直接建造几个小区，这不就一下子有钱了啊。

兆基家想用钱投资了，也拿出一块地出来建小区出售，港岛住房区域就从小圈圈那个位置变成东西南北不固定的有新的生活区出现。

目前还有很多地在其他家手上，到了缺钱的时候就会以捐地开发解决人口住房问题，没错，很多港岛的农耕地也在他们的手上。

这部分人嘉城是公司市值高，其他几家是公司市值看起来几百亿，但还有一大批地，嘉城的地卖的算比较多的了，其他几家就慢慢开发，如果一次性都拿出来开发，那么就会造成另一种崩盘了。

这套玩法老李跑到内地也玩，但好在咱们的智囊团出手了，你不开发就赶紧卖了，要不然就开发，没有其他选择，第三条选择就是收地，给你钱走人。

总之，不能留着不开发，最后他都卖了，要是被他带起了这个头，那才是不好的开头，很多人都说老李头跑的走明智啥的。

其实只要你要了解下，就知道老李想玩啥，玩囤地，想要重操旧业，而且瞄准的全部是北上广深苏杭等地，他曾经在魔都囤地不开发，但周边被他给困住了。

大家没房子，没学校，最后他卖了，如果不出手让他卖，魔都的房价就会超出现在多少倍，你们可以自己算下。